评价凶宅的事由以及可能的范围。可以肯定认为，宅内发生过凶杀事件在观念上可以评价为凶宅，如，杭州的许某某杀害其妻来某某案的住宅可以评价为凶宅；因年(🕷)老、或者疾(📻)病在宅内死亡，因是现实生活的常态，人们从观念上能够接受，不能评价为凶宅；自杀事件能够评价为凶宅可能存在争议。另外在宅内偷情也有可能被一些人认为是凶宅。

我们应当客观认为(😨)，凶宅并不影响物的效能，其使用、占有等效能并没有降低(🌂)。但从情感上分析，可能影响了物的处置。即，转让时，受让人可能感(👤)情因素产生了抑制的(🐲)心理(🍒)。人的心理承受能力不一样，人们对于凶宅的处理也不一样。有的可能完全抵制(🔋)交易，有的可能要求(🌶)降价，有的可能心理素质特别过硬，而故意要求(😢)降价。

民事活动基于诚信的原则，交易双方有如实告知义务。转让凶宅时，转让人有如实告知义务，即告知交易相对方，宅内发生过杀人或者自杀等(🎽)事件。司法实践中(👀)，对凶宅的转让人未履(🔑)行告知义务(🤩)的态度也不一致，有的裁判(👄)不予(🥙)支持受让(🕟)人的请求，理由是认为凶宅影响当事人交易是封建迷(🤓)信的认知；有的裁决支持受让的请求，理由是违背公序良俗。从主流观点看，宅内发生凶杀事件(🏕)，以及非家庭成员在(♎)宅内自杀的事件被认定违反公(🏆)序良俗较(🖨)多，其他事实少有认定(😼)。

公序良俗事实上与迷信无关，而是与人们长期形成的习(🔯)惯有关联，人类长期生活形成的情感是认定公序良俗的重要参(🗽)考因素。如，有人故意将粪便投入他人用餐的碗、盆，就可以评价为故意毁(🍾)坏财物。司法裁判将凶宅出售时没有告知真相，认定为(🧖)违反公序良俗没有(🕉)法律上的障碍。

• 法(🈲)律新(🥪)视点随笔，仅供参考。

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关于(🈂)凶宅的传说，各地都是，比较比较知名的你像北京的朝内81号、青岛鬼楼、丰都鬼屋、甚至连封门村就这些，传说这些个房子存在地着多多少少的十分古怪，自由出入房子的人多都被一种很奇怪的力量所影响大，变地意识昏迷，哪怕疯疯傻傻。

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3、购买凶宅以及转手需要注(🃏)意哪些法律问题

如实告知义务。

必须呢，奇形怪状的房子最好不要的就别出入大了，莫说房子奇形怪状，或是南北倾斜(💨)角很厉害，房屋缺角严重等情况，都注意选择类型远离自己吧。再就是，当你第一次进入一个房间，身体会有一个本能的感觉，如果你总觉得房间痛苦压抑感(🍖)觉不舒服，这样也尽量决定放(🏯)弃吧；再应该是可以带七八岁一(🥍)下的小孩一起直接进入房间，要是小孩子进入房间立玄哭泣(📰)不止又或者神情(💣)紧张，甚至还紧盯着某一个方(🚄)位看个不停地，那么也你选先放弃吧；也可以带小狗进入到，如果小狗进入后汪汪叫不止，那(😏)肯定是惧怕一种你看(🌮)不到的东西，也果断决定放弃吧。

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